{"id":30426,"date":"2026-06-11T15:01:18","date_gmt":"2026-06-11T12:01:18","guid":{"rendered":"https:\/\/betoni.com\/lehti\/?post_type=ajankohtaista&p=30426"},"modified":"2026-06-11T15:01:19","modified_gmt":"2026-06-11T12:01:19","slug":"asemakaavojen-ja-rakentamislupien-lapimenoajoista-uutta-tietoa","status":"publish","type":"ajankohtaista","link":"https:\/\/betoni.com\/lehti\/ajankohtaista\/asemakaavojen-ja-rakentamislupien-lapimenoajoista-uutta-tietoa\/","title":{"rendered":"Asemakaavojen ja rakentamislupien l\u00e4pimenoajoista uutta tietoa"},"content":{"rendered":"\n

Seurantamallin mukaan asemakaavojen l\u00e4pimenoajat ovat kasvaneet aiempiin selvityksiin verrattuna. Useissa kaupungeissa asemakaavoitus kest\u00e4\u00e4 nykyisin noin 19 kuukautta tai enemm\u00e4n. Tarkasteltujen kaupunkien v\u00e4lill\u00e4 on kuitenkin merkitt\u00e4vi\u00e4 eroja: nopeimmillaan mediaani on 12 kuukautta, hitaimmillaan 25 kuukautta.

Seurantamallilla voidaan vertailla my\u00f6s sit\u00e4, miten asemakaavan hyv\u00e4ksymistapa vaikuttaa prosessin kestoon. Osa asemakaavoista hyv\u00e4ksyt\u00e4\u00e4n kaupunginvaltuustossa, kun taas osa voidaan hyv\u00e4ksy\u00e4 lautakunnassa. Tulokset osoittavat, ett\u00e4 l\u00e4pimenoajoissa on eroja hyv\u00e4ksynt\u00e4tavan mukaan. Lautakuntakaavojen mediaani on 6,1:st\u00e4 12 kuukauteen ja valtuustokaavojen mediaani 14,4:st\u00e4 38,8 kuukauteen.

Tulokset haastavat my\u00f6s oletusta siit\u00e4, ett\u00e4 maank\u00e4ytt\u00f6sopimukset hidastaisivat kaavoitusta automaattisesti. Maank\u00e4ytt\u00f6sopimuksissa kaupunki ja maanomistaja sopivat esimerkiksi kaavan toteuttamiseen liittyvist\u00e4 kustannuksista. Seurantamallin perusteella sopimuksen laatiminen kaavan yhteydess\u00e4 ei yksin selit\u00e4 asemakaavaprosessin kestoa.

\u201dAsemakaavoituksen kestoon vaikuttavat monet tekij\u00e4t, kuten hankkeiden sijaintiin liittyv\u00e4t olosuhteet, selvitysten m\u00e4\u00e4r\u00e4, markkinatilanne ja yhteisty\u00f6 eri osapuolten v\u00e4lill\u00e4. Siten my\u00f6s yhdess\u00e4 kaupungissa voi vuosien v\u00e4lill\u00e4 olla suurta vaihtelua. Seurantamalli tekee kaavoituksesta l\u00e4pin\u00e4kyv\u00e4mp\u00e4\u00e4 ja auttaa tunnistamaan, miten prosesseja voisi kehitt\u00e4\u00e4\u201d, kertoo\u00a0Kimmo Kurunm\u00e4ki<\/em>\u00a0Raklista.<\/p>\n\n\n\n

Haastava markkinatilanne n\u00e4kyy rakentamisluvissa<\/h3>\n\n\n\n

Rakentamisluvissa seurantamallin keskiarvo lupahakemuksen j\u00e4t\u00f6st\u00e4 luvan my\u00f6nt\u00e4misp\u00e4\u00e4t\u00f6kseen on keskim\u00e4\u00e4rin 1,8 kuukautta. Yksitt\u00e4isiss\u00e4 kaupungeissa mediaani on jopa alle yhden kuukauden. Suhteellisesti erot kaupunkien v\u00e4lill\u00e4 ovat suuremmat rakentamisluvissa kuin asemakaavoissa.<\/p>\n\n\n\n

Eniten lupia on my\u00f6nnetty vuosina 2021\u20132022. Lupien m\u00e4\u00e4r\u00e4t ovat laskeneet mallin tarkastelujaksolla, mik\u00e4 heijastaa rakentamisen heikentynytt\u00e4 suhdannetilannetta viime vuosina.

T\u00e4m\u00e4n vuoden alussa voimaan tuli rakentamisluvan k\u00e4sittelyaikatakuu, joka velvoittaa kuntia k\u00e4sittelem\u00e4\u00e4n kuudessa kuukaudessa poikkeuksellisen tai erityisen vaativat hankkeet ja kolmen kuukauden aikana muut hankkeet. Muutos ei ole ollut viel\u00e4 selvityksen tarkastelujaksolla k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4.<\/p>\n\n\n\n

\u201dLains\u00e4\u00e4d\u00e4nt\u00f6 tulee vaikuttamaan siihen, ett\u00e4 lupahakemusten valmisteluun panostetaan aikaisempaa enemm\u00e4n, jotta varmistetaan varsinaisen lupak\u00e4sittelyn sujuva eteneminen\u201d, Kurunm\u00e4ki arvioi.<\/p>\n\n\n\n

Rakennusteollisuus RT:n\u00a0Anu K\u00e4rkk\u00e4inen<\/em>\u00a0toteaa, ett\u00e4 rakennusvalvontojen k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4 niin sanottu ennakkoneuvottelu on sin\u00e4ns\u00e4 hyv\u00e4 ja suositeltava k\u00e4yt\u00e4nt\u00f6. \u201dJo nyt on kuitenkin n\u00e4ht\u00e4viss\u00e4, ett\u00e4 k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 se pident\u00e4\u00e4 rakentamislupien hakuprosessia, mik\u00e4 ei kuitenkaan n\u00e4y varsinaisessa rakentamisluvan k\u00e4sittelyajassa\u201d, K\u00e4rkk\u00e4inen sanoo.<\/p>\n\n\n\n

Valitukset voivat pident\u00e4\u00e4 prosesseja merkitt\u00e4v\u00e4sti<\/h3>\n\n\n\n

Vaikka valituksia tehd\u00e4\u00e4n seurantamallin mukaan suhteellisen v\u00e4h\u00e4n, niin niiden vaikutus yksitt\u00e4isten hankkeiden kestoon voi olla suuri. Asemakaavojen valitusprosessin mediaani on noin 16,6 kuukautta ja rakentamislupien valitusprosessin noin 6,2 kuukautta.

\u201dSeurantamalli osoittaa, ett\u00e4 valituksia on yleisesti ottaen v\u00e4h\u00e4n, mutta niill\u00e4 voi yksitt\u00e4istapauksissa olla merkitt\u00e4v\u00e4 vaikutus hankkeiden kokonaiskestoon. My\u00f6s erilaiset selvitykset voivat viiv\u00e4stytt\u00e4\u00e4 hankkeita, joten niiden tarpeellisuutta ja tarkoituksenmukaisuutta tulisi harkita huolella\u201d, toteaa Kurunm\u00e4ki.

Raklin seurantamalli:<\/strong><\/p>\n\n\n\n