![\"\"](\"https:\/\/betoni.com\/lehti\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/09\/Mannerheimintie_76_1402x846px.jpg\")
<\/a><\/a><\/a>Useita erilaisia asuntotyyppej\u00e4<\/h3>\n\n\n\n
Modulaarinen rakentamisen tapa ei t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa ole kuitenkaan johtanut ratkaisuun, jossa olisi kesken\u00e4\u00e4n samanlaisia ja saman kokoisia asuntoja. M\u00e4\u00e4r\u00e4ysten mukaan mm. Mannerheimintien puolella ei asuntojen avautuminen p\u00e4\u00e4kadulle ole ollut mahdollista toisessa kerroksessa. Se on syy miksi t\u00e4ss\u00e4 kerroksessa on oman k\u00e4yt\u00e4v\u00e4ns\u00e4 varrella vain pihan suuntaan avautuvia pienempi\u00e4 asuntoja. Muuten asuntojen tilajakauma on monipuolinen ja huoneistoratkaisutkin vaihtelevat.<\/p>\n\n\n\n
Asemakaavassa m\u00e4\u00e4ritell\u00e4\u00e4n seuraavaa: \u201dAsuin, liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jossa saa olla liike- toimisto- ja niihin verrattavia huoneistoja Mannerheimintien varrella enint\u00e4\u00e4n 4400 m2<\/sup> kerrosalaa.\u201d Itse rakennuksen kohdalla ei ollut suojelumerkint\u00e4\u00e4, mutta se katsottiin kelvolliseksi uuteenk\u00e4ytt\u00f6\u00f6ns\u00e4. Muutostenkin j\u00e4lkeen rakennuksessa toimii edelleenkin my\u00f6s katutasossa sijaitseva elintarvikemyym\u00e4l\u00e4.<\/p>\n\n\n\n Suunnittelua ja muutoksia pihan puolella on rajoittanut se, ett\u00e4 Humalistonkadun kerrostalon asunnoilla on parvekkeet pihan suuntaan. Uusien asuntojen parvekkeiden syvyydelle kahden rakennuksen liitoskulmassa oli rajoituksia. Ne vaativat suunnittelijalta nokkeluutta, ja niinp\u00e4 kulmaan sijoitetulle huoneistolle on silt\u00e4 osin tehty parveke kadun puolelle. N\u00e4iden asuntojen olohuoneella onkin pihan suuntaan vain suuri ikkuna.<\/p>\n\n\n\n Alkuper\u00e4inen rakennus on elementtirunkoinen pilari-palkkirakennus, jossa betonipalkeissa on systeemirei\u00e4t. Ontelolaattojen paksuus on 265 mm. Ulkosein\u00e4t ovat sandwich-elementtej\u00e4, moduuli 7.2 metri\u00e4 ja runkosyvyys 16 metri\u00e4. Asuinrakennukselle se olisi aikanaan ollut paljon.<\/p>\n\n\n\n T\u00e4ss\u00e4kin tapauksessa on l\u00e4pi talon ulottuviin sek\u00e4 muihinkin asuntoihin jouduttu j\u00e4rjest\u00e4m\u00e4\u00e4n mahdollisimman paljon valoa erityisesti pihan puolelta. Sen vuoksi on my\u00f6s p\u00e4\u00e4dytty valittuun mahdollisimman ilmavaan parvekeratkaisuun ja parvekkeiden takana oleviin suuriin valoa sis\u00e4lle tulviviin ikkunaoviin.<\/p>\n\n\n\n Asuntojen ratkaisuun on erityisesti vaikuttanut se, ett\u00e4 alkuper\u00e4iset portaikot ja hissikuilut on s\u00e4ilytetty sijoillansa. Koska kysymyksess\u00e4 on entinen toimistorakennus, ovat porrashuoneet sen kummassakin p\u00e4\u00e4dyss\u00e4, eiv\u00e4t asuintalojen tapaan keskemm\u00e4ll\u00e4. T\u00e4m\u00e4 on edellytt\u00e4nyt taidokkuutta ja ns. plaanijumppaa itse asuntojen ratkaisemiseksi. Aikaa vienyt ty\u00f6st\u00e4minen on kuitenkin tuottanut luontevan kokonaisratkaisun:<\/p>\n\n\n\n A-portaan hissitasanteelta on p\u00e4\u00e4sy suoraan yhteen kaksioon, ja seuraavan oven takana on Mannerheimintien puoleinen valoisa sivuk\u00e4yt\u00e4v\u00e4. Siin\u00e4 n\u00e4kyy kaksi lasitiilist\u00e4 vy\u00f6hykett\u00e4, joiden takana on kaksioiden poikkeuksellisella tavalla ratkaistut, mutta erinomaisesti \u00e4\u00e4nieristetyt makuuhuoneet. Pienen k\u00e4yt\u00e4v\u00e4n p\u00e4\u00e4ss\u00e4 on my\u00f6s kolmas sis\u00e4\u00e4nk\u00e4ynti, joka vie avaraan nelj\u00e4n huoneen ja avoimen keitti\u00f6n k\u00e4sitt\u00e4v\u00e4\u00e4n sek\u00e4 samalla kokonaan kahteen suuntaan avautuvaan asuntoon. Makuuhuoneet ovat Mannerheimintien puolella, silti ikkunoiden \u00e4\u00e4nieristys on hyv\u00e4.<\/p>\n\n\n\n Toisen eli B-porrashuoneen tasanteelta ei menn\u00e4 suoraan asuntoihin, vaan lasioven kautta sivuk\u00e4yt\u00e4v\u00e4\u00e4n. Mannerheimintien ja Humalistonkadun kulmassa sijaitsee kussakin kerroksessa yhteisk\u00e4ytt\u00f6huone, joista kukin on eri kerroksissa omistettu erilaisia k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksia varten. Samanlaisia huoneita on my\u00f6s rakennuksen toisessa, A-portaan puoleisessa p\u00e4\u00e4ss\u00e4. Niiss\u00e4 voi kuntoilla, katsoa yhdess\u00e4 elokuvia, askarrella ja ty\u00f6skennell\u00e4 rauhassa. Idea on per\u00e4isin arkkitehtitoimistolta, ja huoneita voi kukin varata k\u00e4ytt\u00f6\u00f6ns\u00e4 itselleen sopiviksi ajoiksi.<\/p>\n\n\n\n T\u00e4st\u00e4 sivuk\u00e4yt\u00e4v\u00e4st\u00e4 on vuorostaan p\u00e4\u00e4sy yhteen suurempaan, kahden talon yhtym\u00e4kohtaan sijoittuvaan asuntoon. Sill\u00e4 on yksi lasitiilisein\u00e4inen huone, avoin tyylik\u00e4s keitti\u00f6 rungon keskivy\u00f6hykkeell\u00e4 sek\u00e4 olohuone pihan suuntaan. Muut huoneet ovat Humalistonkadun suuntaan, jonne avautuu niiden leveydelt\u00e4 oma parveke. K\u00e4yt\u00e4v\u00e4n varrella on kaksi tilavaa asuntoa, joista toisella on kaksi lasitiilisein\u00e4ist\u00e4 huonetta. Toinen niist\u00e4 voi palvella esimerkiksi kirjasto- tai televisiotilana.<\/p>\n\n\n\n Rakennuksen runkoa on asunnoissa n\u00e4kyvill\u00e4, mutta pilarit ja kannattava palkki on k\u00e4sitetty rappauksin. Muuten materiaalit ovat kauniita ja luonnonmukaisia: parkettilattiat, ovet, selke\u00e4t avokeitti\u00f6iden kalusteet, yhten\u00e4isten periaatteiden mukaiset ikkuna-aukot ja valoa antavat ovet parvekkeille. Makuuhuoneissa on lasitiilisein\u00e4n lis\u00e4ksi ilmarako ja kokonaan uusi kirkas lasikerros \u2013 \u00e4\u00e4ni\u00e4 makuuhuoneisiin ei pienelt\u00e4 k\u00e4yt\u00e4v\u00e4lt\u00e4 kuulu. Lattioita on aiemmista korotettu ja ratkaistu my\u00f6s niin, ettei k\u00e4yt\u00e4vilt\u00e4 kuulu \u00e4\u00e4ni\u00e4. Tekniikkaa varten tarvittavien LVI-asennusten ja kattojen alaslaskujen kohdalla huonekorkeus rungon keskell\u00e4 on 2300 mm. Muuten huonekorkeus on 2600 mm.<\/p>\n\n\n\n Asunnoista pienimm\u00e4t on sijoitettu toisessa kerroksessa oman k\u00e4yt\u00e4v\u00e4ns\u00e4 varaan eli ne avautuvat vain pihan suuntaan. Niiden parvekkeet muodostavat vuorostaan yhten\u00e4isen rivist\u00f6n, koska pakotie on ratkaistu sein\u00e4miin avattavien aukkojen kautta.<\/p>\n\n\n\n Asuntojen eleganssiin vaikuttaa niiden tyylikk\u00e4\u00e4sti k\u00e4tketty tekniikka. Viem\u00e4r\u00f6inti ja l\u00e4mmitys on sijoitettu lattian korotuksen k\u00e4tk\u00f6ihin ja pohjakuvasta n\u00e4kyy my\u00f6s pystyhormeja ja asennusseini\u00e4. IV-konehuone on katolla ja talossa on k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 my\u00f6s kaukokylm\u00e4.<\/p>\n\n\n\n Paikoitustiloja on toimistok\u00e4yt\u00f6n vuoksi jo vanhastaan, ja niihin on sijoitettu my\u00f6s tiloja polkupy\u00f6rille. Sauna- ja \u201dkylpyl\u00e4tila\u201d ovat pihan tasolla tontilla entuudestaan sijaitsevassa rakennuksessa. Vehre\u00e4 piha on my\u00f6s uusitun talon asukkaiden k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4. Toimistorakennuksella ei ollut kunnon pihaa, mutta nyt on.<\/p>\n\n\n\n Uudistetun rakennuksen arkkitehtoninen kokonaisote on hallittu ja ratkaisut tuntuvat vaivattomilta. Erikoiset on entinen, vuonna 1979 valmistunut toimistotalo j\u00e4nnitt\u00e4v\u00e4\u00e4 ”flairia”, koska niihin kuuluvat my\u00f6s valmiiksi kokonaisuuteen sopivat paksut ja huoneet kokonaan piment\u00e4v\u00e4t verhot. Tunnelma on kuin laatuhotelleissa.<\/p>\n\n\n\n Kylpyhuoneet ovat tilallisesti anteliaita joka asunnossa. Suuremmissa huoneistoissa on my\u00f6s tilavat vaatehuoneet \u2013 sellaiset, joista englanniksi k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n ilmaisua walk-in-closet. Rakennuksen asuntojen laatua lis\u00e4\u00e4v\u00e4t mm. sivuk\u00e4yt\u00e4ville suunnitellut yksityiskohdat, asuntojen numeroita ja muita tunnuksia sek\u00e4 v\u00e4rityst\u00e4 ja ritil\u00e4kattoja my\u00f6ten. Varsinkin pihan suuntaan avautuva vanha porrashuone on kaunis, ja sen seinill\u00e4 on sek\u00e4 kuvia tyylikk\u00e4ist\u00e4 t\u00f6\u00f6l\u00f6l\u00e4israkennuksista ett\u00e4 kopioita arkkitehtien alkuper\u00e4isluonnoksista. Kaidetta on t\u00e4ydennetty vastaamaan nykym\u00e4\u00e4r\u00e4yksi\u00e4 ja siten, ett\u00e4 my\u00f6s alkuper\u00e4inen, arkkitehti Martti Hakalan toimiston suunnittelema vuodelta 1979, on sin\u00e4ns\u00e4 j\u00e4ljell\u00e4.<\/p>\n\n\n\n Kaikki t\u00e4m\u00e4 ylellisyydelt\u00e4 jopa tuntuva on aikaansaatu siten, ett\u00e4 uusitulla rakennuksella on 60 % pienempi hiilijalanj\u00e4lki kuin siin\u00e4 tapauksessa, ett\u00e4 paikalle olisi toteutettu kokonaan uusi rakennus. Purkuj\u00e4te on kierr\u00e4tetty 90-% ja ty\u00f6maaj\u00e4tteen hy\u00f6tyk\u00e4ytt\u00f6aste on ollut 98.5 %. Ty\u00f6n aikana l\u00f6ytyi useita yll\u00e4tyksi\u00e4, joiden vuoksi tarvittiin k\u00e4rsiv\u00e4llisyytt\u00e4, luovaa sek\u00e4 k\u00e4yt\u00e4nn\u00f6nl\u00e4heist\u00e4 ongelmanratkaisukyky\u00e4. Alkuper\u00e4isen betonin laatu ei monin paikoin vastannut asiakirjoja ja parvekekannatus tuli tehd\u00e4 alhaalta tuettuna. Reikien tekeminen ontelolaattoihin oli my\u00f6s rajattua.<\/p>\n\n\n\n Kohde kuuluu hinnoittelultaan helsinkil\u00e4isitt\u00e4in ns. yl\u00e4p\u00e4\u00e4h\u00e4n. Pihoineen kaikkineen sek\u00e4 t\u00f6\u00f6l\u00f6l\u00e4isn\u00e4kymineen M76 on onnistunut esimerkki 1970-luvun toimistorakennuksen soveltuvuudesta sin\u00e4ns\u00e4 melko tavanomaiseen asuntok\u00e4ytt\u00f6\u00f6n.<\/p>\n\n\n<\/div> Kuvagalleria, kuvat: Anders Portman \/ Kuvatoimisto Kuvio Oy<\/p>\n <\/div>\n Asuntok\u00e4ytt\u00f6\u00f6n sopiva rungon mitoitus<\/h3>\n\n\n\n
Rungon n\u00e4kyminen antaa tilallista ryhti\u00e4<\/h3>\n\n\n\n
Tyylikk\u00e4\u00e4sti k\u00e4tketty tekniikka<\/h3>\n\n\n\n
Tyylikkyys yhdistettyn\u00e4 ekologiseen j\u00e4rkevyyteen<\/h3>\n\n\n\n
\n <\/div>\n \n <\/div>\n \n <\/div>\n \n