Julkisivuremontti 2023 -kilpailun voitti Asunto Oy Euran perinnejulkisivukorjaus

Helsingin Vallilassa sijaitsevan Asunto Oy Euran julkisivukorjauksessa palautettiin 1928 valmistuneen talon alkuperäinen arkkitehtuuri vuosikymmenten modernisoivien muutosten jälkeen. Vaikka kyseessä ei ollutkaan varsinainen energiatehokkuusremontti, samalla saatiin parannettua asumismukavuuden ohella merkittävästi myös energiatehokkuutta.

Rakennuksen vanha rapattu julkisivu oli päässyt vuosien kuluessa huonoon kuntoon. Rappaus ropisi alas, ikkunoista veti ja peltikatto oli ruostunut räystäiltä puhki. Korjaustarve oli ilmeinen.

Vuonna 2018 teetetyn kuntotutkimuksen perusteella julkisivu oli teknisen käyttöikänsä päässä.

Yhtiön hallinnossa oli kuitenkin ollut eri näkemyksiä tarvittavan korjaushankkeen laajuudesta. Hanke lähti osittain uudistuneen hallituksen ja isännöitsijävaihdoksen jälkeen vauhdilla liikkeelle.

Hanke- ja toteutussuunnitteluvaiheessa yhtiö harkitsi useita vaihtoehtoja korjaustavan ja hankkeen laajuuden suhteen. Koska korjaustarve ulkovaipan eri rakenneosissa oli yhtäläinen ja elinkaari lopussa, päädyttiin kokonaisvaltaiseen saneeraukseen.

Kokonaisuudessaan 3,72 miljoonaa maksaneessa julkisivuremontissa korjattiin julkisivurappaus ja vesikatto, asennettiin uudet ikkunat ja liiketiloihin tammiovet ja -ikkunat.

Alkuperäinen ilme esiin

Korjausvaihtoehdoille asetti reunaehdon talon kadunpuoleisen julkisivun Sr-2 -suojelumerkintä, mikä velvoitti säilyttävään, alkuperäisiä muotoja, materiaaleja ja värisävyjä kunnioittavaan korjaustapaan. Alkuperäinen julkisivu oli jo ehditty aikaisemmissa remonteissa muuttaa 1960-luvun tyyliin. Ruutuikkunoista oli luovuttu. Roiskerappaus oli tumman harmaa ja tässä vaiheessa jo ikävän likaisen näköinen. Arkkitehti Lars Sonckin toimiston alkuperäistä kädenjälkeä siitä oli vaikea enää löytää.

Osakkailla ja asukkailla oli vahva tahtotila julkisivun palauttamiseksi alkuperäiseen ulkoasuun, ilmeeseen ja tunnelmaan, mutta kuitenkin ”moderneja” korjausmenetelmiä ja -tapoja hyödyntäen.

Taloyhtiö kilpailutti arkkitehti- ja rakennesuunnittelun sekä urakoinnin tiukoilla kriteereillä. Toiveena oli, että suunnittelun ja toteutuksen tuli ammattitaitoisia ja kokeneita tekijöitä. Osapuolilla tuli olla asiantuntemusta vanhojen rakennusten korjaamisesta ja tarvittavat kontaktit eri toimijoihin onnistuneeseen lopputulokseen pääsemiseksi.

Kohteen suunnittelijaksi valitulla friman.laaksonen arkkitehdit Oy:llä on kokemusta vuosien varrelta useista kantakaupungin arvokiinteistöjen julkisivukunnostuksista, joihin usein on liittynyt uudelleen rappaaminen ja ikkunoiden uusiminen tai kunnostaminen.

Näinkin vanhojen rakennusten kohdalla alkuperäisen julkisivun yksityiskohtien ja värityksen selvittäminen ei ole aivan helppoa, sillä värivalokuvia ei ole käytettävissä.

–Onneksi käytettävissämme oli Lars Sonckin toimiston pääpiirustukset. Lisäksi löysimme Arkkitehtuurimuseon arkistosta huomattavan määrän työaikaisia piirustuksia, arkkitehti SAFA Kimmo Friman kertoo.

Tietoa kiinteistön alkuperästä löytyi myös työväen arkistoa kaivelemalla ja vanhoja valokuvia tutkimalla. – Meillä oli käytettävissä yksityiskohtia koristeaiheista ja julkisivun jäsentelystä, räystäsprofiileista, katujulkisivujen koristeprofiileista ja -aiheista sekä piikkimäisestä suiposta tornista eli spiirasta, jotka kaikki toteutettiin mahdollisimman alkuperäisinä.

Vanhoista valokuvista ja työpiirustuksista löytyi tietoa myös alkuperäisten ikkunoiden värityksestä ja ikkunajaoista. Uudet ikkunat ovat näyttäviä, alkuperäisen ruutujaon mukaisesti tehtyjä, sydänpuusta valmistettuja perinneikkunoita. Toiminnoiltaan paremmin toimivilla ja paremmin eristävillä ikkunoilla saatiin osaltaan parannettua rakennuksen energiatehokkuutta.

Remontissa palautettiin myös Eurantien korkeamman osan kolmea kerrosta yhdistävät pystysuuntaiset ikkunakehykset, jotka oli aiemmissa korjaustöissä poistettu.

Rakennuksen sisäpihan puoli ei ole suojeltu ja taloyhtiössä mietittiin sitäkin, että sille puolelle asennettaisiin edullisemmat puualumiini-ikkunat. Osakkaiden tasapuolisen kohtelun vuoksi suunnitelmasta luovuttiin.

Perinneikkunoista ja -väreistä pidettiin katselmukset viranomaisten kanssa ennen niiden toteuttamista.