Wohnregal – valmisosakerrostalo Berliinissä

Vuoden 2021 ehdokkaiden kärjessä on Berliinissä sijaitseva 6-kerroksinen asuinkerrostalo Wohnregal, ”asumisvarastohylly”. Toteutustapa on sekä teollinen, toisteinen, robustinen että rehellisen betoninen. Ikkunoiden suuret lasipinnat ja liuku- ja taittoikkunateknologia ovat myös kokonaisuuden kannalta tärkeässä roolissa.

Arkkitehtitoimistokollektiivi FAR-Frohn & Rojas toimii sekä Berliinistä, Lontoosta että Chilen Santiagosta käsin. Se tarttui Moabitin kaupunginosassa tilaisuuteen täydentää yhtä kadunkulmaa erikoisella ja kerrassaan erilaisella rakennuksella, joka käsittää sekä asuntoja että työtiloja. Paikka oli ollut sodan jälkeen vailla rakennusta, niin sanottu Baulücke. Rakennejärjestelmä on teollinen. Varastorakennuksista tutut välipohjien TT-laattojen alaosat ovat asuntojen katoissa selkeästi näkyvissä, samoin pilarien ja laattojen liitokset. Ratkaisu mahdollistaa anteliaan, yli 13 metrin jännevälin myötä vapaan lähtötilanteen asuntojen pohjajärjestelyjen yksityiskohtaisemmalle ratkaisemiselle. Tekniikka on keskitetty kahteen pystykanavaan. Asuntojen sisäseinät on rakennettu kevytrakenteisina betonisen välipohjan päälle.

Järjestelmä sallii melko vapaan vaihtelun asuntojen pohjaratkaisuissa. Mukana ei ole yhtään ahdasta ns. mikroasuntoa. Asuntojen koot vaihtelevat 35 … 110 neliön välillä ja ne ovat asumiseen ja samalla työntekoon sopivia ateljeehuoneistoja, makuuhuoneiden lukumäärän vaihdellessa yhdestä kolmeen. Tarkoituksena oli löytää vaihtoehtoinen kustannustehokas ratkaisu hintojen nousun kanssa kärvisteleville asuntomarkkinoille. Rakennuskustannuksiksi jäi 1500 euroa per neliö, mikä on Saksassa erittäin alhainen.

Prefab-esivalmisteinen elementtiratkaisu tarjosi mahdollisuuden sarjoittaiseen rakentamiseen ja sitä kautta kustannussäästöihin. Niitä saatiin myös tavanomaista lyhyemmän rakennusajan myötä. Erilainen asuinrakennus tarjosi samalla uusia vaihtoehtoja yhdistää asuminen ja työskentelytilat.

Rakennuksen ulkoseinissä on käytetty ns. curtain wall-verhoseinä -ratkaisua, jossa on käytetty suuria metallikehyksisiä liukuikkunoita. Niiden välityksellä asunnot voidaan avata kesäisin rakennuksen lähiympäristöön ja ne muuttuvat ikään kuin loggiamaisiksi. Rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihto. Rakenteet, pilarit ja vaakapalkit näkyvät suurten ikkunoiden kautta myös ulos.

Rakennuksen kokonaisvärisävy on harmaa, jonka lisänä on ikkunoiden ritiläelementtien vaalean vihreä väri. Ihmisten elämä, kalusteet, seinien taideteokset, verhot ja valaistus tekevät sitten loput. Ikkunoiden edessä on matalat, halkaisijaltaan pyöreät lämpöpatterit.

Asunnot – suuria, pienempiä ja yksi melko pieni

Portaikko ja hissi ovat avoimesti kadun suuntaan avautuvan pohjoispäädyn keskellä. Asuntojen pienet katetut ulkoparvekkeet sijaitsevat rakennuksen koillis- ja luoteiskulmissa. Koska liukuikkunat voidaan hyvällä säällä avata, asuntoihin riittää pienemmät parvekkeet. Ylimmän kerroksen asunnosta on pääsy katolla sijaitsevaan kaarevakattoiseen terassija viherhuoneeseen.

Asuntoja on keskimäärin kaksi per kerros ja niiden ovet sijaitsevat porrastasanteilla napakasti vierekkäin. Osa asunnoista avautuu vain yhteen suuntaan ja suuremmat kahteen. Katutasoon on sijoitettu läpi talon avoin liiketila, jossa on kaksi wc-tilaa ja teekeittiö.

Suuremmissa asunnoissa on useampia makuuhuoneita, joiden leveyden määrittävät julkisivun pilareiden paikat. Pienemmissä asunnoissa on sekä makuuhuoneita että alkoveja käsittäviä studioita. Pitkänomainen pikkukeittiöllä varustettu ns. mikroasunto on noin 30 neliötä. Senkin ulkoseinä on kokonaan ikkunaa.

Pyrittäessä edullisuuteen ei tässä hankkeessa ole päädytty toteuttamaan syviä ja luonnonvaloa niukasti saavia asuntoja, vaan kaikki asunnot voivat tarvittaessa kylpeä valossa.

Ympäristössä on suuria lehtipuita ja eri ikäisiä rakennuksia, joten asunnoista avautuvat näkymät ovat kiinnostavia. Kontrastina pelkistettyyn yleisilmeeseen ovat asuntojen keittiökokonaisuudet virtaviivaisia ja elegantteja. Kylpyhuoneet sijaitsevat rungon keskiosissa. Lähes kaikissa asunnoissa kylpyhuoneissa on kylpyamme ja suuremmissa asunnoissa on myös erillinen wc. Pohjien suunnittelussa on suurpiirteisyyden lisäksi mukavaa napakkuutta – tällä tavoin suunnitellussa ja selkeistä elementeistä kootussa talossa ei ole tarvinnut pelata senttipeliä.

Ulkoarkkitehtuuri on ruudukkomainen

Rakennus sijaitsee kahden kadun kulmassa siten, että pidempi pääjulkisivu on kadunsuuntainen ja päätyjulkisivu avautuu toiselle kadulle. Päädyssä sijaitsevat hissitorni ja toisesta kerroksesta lähtien ulkotilaan avoin portaikko. Elementtirakenteisen portaikon suojana on vain ruostumaton teräsverkko.

Julkisivun betonipilarien lämmönerityksen suhteen on herännyt keskustelua ja esitetty kriittisiä kysymyksiä? Tässä kohteessa on tutkittu esivalmistuksen mahdollisuuksia ja rakenteiden optimointia ja taloudellisuutta. Keskustelu jatkuu. Todettava on, että saksalaiset osaavat tehdä hyvin lämpöä eristäviä suuria liukuikkunoita.

Julkisivun hento vihreä säleikköaihe sopii hyvin ympäristöönsä eikä ole liian riehakas. Mikään kaunotar rakennus ei kaikkien mielestä ole, mutta Moabitin kaupunginosassa se istuu kyllä paikallensa.

Kun talo julkaistiin Baunetzissä, herätti se runsaasti keskustelua. Monet epäröivät sen todellista edullisuutta, kun taas monet kommentoijista olivat hyvinkin ihastuneita. Yksittäisenä prototyyppinä Wohnregalin kaltainen kerrostalo on tietenkin kalliimpi kuin, jos näitä toteutettaisiin enemmän. Oma mittarinsa kokonaislaadun suhteen on ollut se asiantuntijajury, joka käydystä polemiikista huolimatta arvioi talon sopivaksi DAM-palkintoehdokkaiden vuoden 2021 valioihin.

Kohde on laajalti esitelty myös tyylikkäässä DAM-palkinnon vuosikirjassa.

Lisätietoja: dam-online.de/en

Artikkelin kuvat: David von Becker, FAR frohn & rojas