Rakennuskustannuksiin vaikuttavat mm.
- rakennuksen koko ja muoto
- laatu- ja varustetaso
- paikkakunta
- perustamisolosuhteet ja perustusratkaisu
- runkomateriaali ja käytetyt ratkaisut.
Rakennuskustannukset jakautuvat rakennusosittain omakotitalossa seuraavasti:
- maarakennus 5 … 10 %
- perustukset 5 … 10 %
- runkorakenteet 25 … 35 %
- täydentävät rakennusosat 5 … 10 %
- pintarakennusosat 5 … 19 %
- kalusteet, varusteet ja laiteet 5 … 10 %
- konetekniset työt (LVIS) 12 … 20 %
- rakennuttajan kustannukset, työmaan käyttö ja yleiskustannukset 10 … 20 %
Rakennuskustannusten jaottelussa käytetään yleisesti rakennusosiin perustuvaa jaottelua: esimerkiksi perustukset ja runko. Rakennusosat voidaan jakaa edelleen kustannuslajeihin ja työlajeihin. Hankkeen alustava kustannusarvio kannattaa teettää jo luonnossuunnitteluvaiheessa ja tarkentaa se tavoitebudjetiksi erikoissuunnitelmien valmistuttua. Saatuja urakka- ja materiaalitarjouksia voidaan verrata tavoitebudjettiin.
Rakennuskustannukset voidaan arvioida sitä paremmin mitä yksityiskohtaisemmat suunnitelmat on käytettävissä. Omakotitaloissa suunnitelmat tehdään vain harvoin sellaiseen valmiusasteeseen, että tarkan 5 % :n virherajoissa olevan kustannusarvion tekeminen olisi mahdollista.
Hankesuunnitteluvaiheessa kustannuksia voi arvioida Internetissä:
http://www.harkkokivitalo.fi/kivitalolaskin
http://www.talopeli.fi/
Rakennuskustannuksia arvioitaessa on muistettava, ettei oman työn arvo alenna rakennuskustannuksia, vaan se on osa rahoitusta.
